Kaip Iškeldinimo Darbas: Taisyklės Savininkų ir Nuosavybės Valdytojų



Nuomotojas negali pradėti iškeldinimo byla be pirmą kartą teisėtai nutraukti nuomos.

Jei nuomininkas neturi perkelti (arba reformų, pavyzdžiui, mokėti nuomą arba ieškant naujų namų šuo), tada galite pateikti ieškinį iškeldinti. (Techniškai, tai yra vadinama neteisėtas detainer, arba UD, ieškinį.) Valstybės įstatymais nustatyti išsamius reikalavimus, nutraukti nuomos. Įvairių tipų nutraukimo pranešimai reikalaujama taikyti įvairiomis aplinkybėmis, ir kiekviena valstybė turi savo tvarką, kaip nutraukti pranešimai ir iškeldinimo dokumentai turi būti rašomi ir pristatomas (toliau-gavai»). Nors terminologija skiriasi šiek tiek nuo valstybės, iš esmės yra trijų rūšių nutraukimą pranešimai tenancies, kad savininkai nutraukti dėl nuomininko nusikalsti, Tačiau kai kurios valstybės, žemės savininkų nereikalaujama duoti nuomininkui laiką mokėti nesumokėtos nuomos ar nustatyti nuomos pažeidimą. Šiose valstybėse, savininkai gali naudoti Besąlygiškai Mesti Pranešimai apie nusikaltimus, kad reikės Mokėti, arba Baigti, Skelbimuose arba Išgydyti, arba Baigti, Skelbimai, kituose, daugiau nuomininkų, draugiškas narių. Šiose valstybėse, savininkai gali pratęsti antras šansas, jei nori, bet joks įstatymas įpareigoja jas sudaryti. Net gavusi pranešimą, kai kurie nuomininkai nebus palikti arba nustatyti nuomos ar nuomos sutarties pažeidimas. Jei jūs vis dar norite, nuomininkui palikti, turite pradėti neteisėtas detainer bylą. Tai reiškia, tinkamai tarnauti nuomininkas su šaukimo į teismą ir skundą dėl iškeldinimo. Savininkai gali paprastai naudoti Dienų arba Dienų Įspėjimo Atlaisvinti iki pabaigos mėnesio nuomos kai nuomininkas to nepadarė nieko blogo. Daugelis nuomos kontrolės miestuose, tačiau nereikia leisti, kad jie reikalauti, kad nuomotojas įrodyti teisiškai pripažintos priežastis, dėl iškeldinimo («tiesiog sukelti») nuomininkų. Kai nuomininkas turi terminuotą nuomos, savininkai paprastai negali nutraukti nuomos sutartį be pateisinamos priežasties. Jei nuomininkas nuspręstų mount gynybos, ji gali pridėti savaites, net mėnesius iškeldinimo procesas. Nuomininkas gali rodyti klaidos pranešimą arba iškeldinimas skundą, ar netinkamo tarnybos (pristatymo) arba, bandymas atidėti arba nutraukti bylą. Taip, kad jūs turite atlikti verslo su nuomininkui, taip pat gali turėti įtakos rezultatas: Jei jūsų nuomos vienetas yra negyvenamosios paskirties arba nuomininkas galvoja retaliating dalykų, pavyzdžiui, remonto prašymų, tai gali pasiteisinti arba perkelti dėmesį nuo nuomininko teisės normų pažeidimus, ir sumažinti jūsų šansai laimėti. Jei jūs laimėti neteisėtai detainer ieškinį, jums bus gauti sprendimas dėl turto valdymo nuosavybės ir — ar dėl nesumokėtos nuomos. Bet jūs negalite tiesiog perkelti nuomininkui ir nuomininkui turtą iš ant šaligatvio bando pašalinti nuomininko sau, gali sukelti daug problemų. (Norėdami daugiau informacijos, žr Nereikia Lock Out ar Užšaldyti Iš Nuomininko Tai Neteisėta.) Keletas valstybių leisti savininkai laisvai disponuoti turto nuomininkas palieka po persikėlimo. Net ir tų valstybių, tai yra teisėtas tik tuo atveju, jei tai yra gana aišku, kad nuomininkas paliko visam laikui, ketinantis paversti vieta, per savininkui. Daugelyje valstybių, savininkai privalo laikytis saugojimo ir pranešimo procedūrų. Paprastai, jūs privalote pateikti teismo sprendimo į vietos teisėsaugos pareigūno (teisėjo ar teismo pirmininkas), kartu su mokesčio, kuris yra kaltinamas nuomininkui, kaip dalį savo išlaidas, kad galėtų pateikti ieškinį. Šerifo arba maršalas suteikia nuomininko pranešimą, kad pareigūnas bus atgal per keletą dienų fiziškai pašalinti nuomininkas, jei nuomininkas ne dingo tada.

Savininkai dažnai chafe tuo išsamios taisyklės, kad jie turi laikytis

Yra priežastis, tačiau kodėl dauguma valstybių reikalauti griežtai laikomasi. Visų pirma, iškeldinimo atveju yra, santykinai kalbant, greitai teisinė procedūra. (Kaip ir daugelis kitų civilinės bylos, per ir padaryti su po kelių savaičių.) Kaina mokėti už tai supaprastintas požiūris yra tvirtai laikosi taisyklės. Antra, kas gresia pavojus čia nuomininko namuose yra neabejotinai svarbesnis nei civilinėje byloje dėl pinigų ar verslo. Vadinasi, įstatymų leidėjai buvo itin atsargūs matyti, kad nuomininkams gauti atitinkamo pranešimo ir galimybę reaguoti. Nebent jūs gerai žinoti savo teises ir pareigas, prieš iškeldinti nuomininkas, ir jei jūs dot-kas»aš»ir kirsti kas ‘t, jums gali galų gale prarasti pusėje. Už pagalbą ruošiant ir tarnauja nutraukimo pranešimai ir iškeldinimo šaukimo į teismą ir skundą Kalifornijos savybes, matyti Kalifornijos Nuomotojo Teisės Knygos: Iškeldinimą, Nils Rosenquest ir David Brown (Nolo). Apžvalgą galai ir iškeldinimo iš kitų valstybių, įskaitant atitinkamos valstybės teisės aktų dėl sutarties nutraukimas dėl nonpayment nuomos ir išperkamosios nuomos pažeidimus, pamatyti, Kas Nuomotojo Teisės Vadovas, Janet Portman ir Marcia Stewart